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宁波千万元级豪宅“沦落”法拍房市场后 命运大不同
稿源:中国宁波网   2020-09-14 12:04http://www.cxnews.cn 澳门威尼斯人网址_澳门威尼斯人网站_澳门威尼斯人官网
 

  前天,江山万里一期一套别墅的司法拍卖结果,刷屏了宁波房产界人士的朋友圈。

  这套产证面积370.05平方米并带3个车位的双拼别墅,起拍价1705.48万元,17个报名参拍者拍了93轮,最终拍到了3048.48万元!

  即便除掉3个车位(评估价18.5万元/个)的价格,其成交单价,也接近8.1万元/平方米!

  不管是成交总价还是单价,江山万里这套别墅,都是迄今宁波市区法拍豪宅中最高的。

  但在总价千万级的法拍豪宅中,有江山万里这套别墅这般“受宠”的,并不多。

  记者依据阿里拍卖平台资料信息,梳理了从2016年迄今起拍总价或成交总价超过1000万元的法拍豪宅,总共35套,而其中有12套遭遇了至少1次流拍——更有连续3次流拍的。

  千万元级别的法拍豪宅,其实分布面很窄。

  2016年至今,被挂到阿里拍卖平台上的市区此类法拍房,只分布在22个小区,罗列如下:

  鄞州:江山万里,荣安府,荣合公馆,城市花园,兰园,东郡名苑,紫玉台花苑;

  江北:新海景花园,湖景花园,长岛花园,天水家园,日湖花园,繁景花园;

  海曙:柳逸花苑,维科上院(姚江府);

  高新区:江南一品,东海府,蓝海公寓,华丰庄园;

  东钱湖:钱湖比华利,钱隆山庄;

  镇海:九龙湖畔。

  昔日“宁波第一豪宅”海景花园没上榜,因为其一套法拍房前不久只拍到了911万元,折合单价2.15万元/平方米不到。

  “沦落”为法拍房的千万元级豪宅,类型同样很窄,要么是别墅——包括独栋、双拼、联排、叠墅,要么就是高层的大平层。

  因为面积大、总价高,又需要拍下后一次性付款,千万元级的法拍豪宅,买家是可以想见的少。

  多数此类法拍豪宅,报名参拍的人数都是个位数,像江山万里那套别墅有多达17人报名参拍的,极其少见。

  事实上,不少此类法拍豪宅,会遭遇无人报名而流拍的命运。

  今年7月20日,新海景花园挂出的一套面积约545平方米、起拍总价2700余万元的大平层一拍,无人报名,流拍;8月10日,这套房子再拍,还是无人报名,再次流拍。

  而去年,紫玉台花苑一套自带室内泳池、六室三厅一厨五卫的大平层,从8月份到年底,挂出来3次,起拍价从最初的1603万元降到1282.4万元,却是连续3次均遭流拍。

  其中,还有经历“流拍—悔拍—再流拍—终于成交”的曲折命运的。

  城市花园一套别墅,2016年5月一拍时起拍价1195万元,流拍;6月初二拍,被拍至1260万元成交;但当年12月中旬,这套别墅又挂了出来,起拍价变成了1050万元,却再遭流拍。

  直到2017年2月底,城市花园这套别墅才终告成交,成交总价1150万元。

  在这般兜兜转转间,不知藏了多少豪门内的故事……

  我们数了一下,2016年至今挂出的总共35套千万元级法拍豪宅中,有过至少一次流拍的,有12套之多。

  豪宅,也是不好卖的代名词啊!

  江山万里那套别墅,并不是宁波市区第一套拍到3000万元以上的法拍豪宅。

  早在2017年7月下旬,高新区的蓝海公寓,其内一套面积约785平方米的独栋别墅,经124轮竞价,拍出了3006万元的“天价”。

  江山万里别墅同样也不是拍卖最激烈的法拍豪宅。

  2018年6月底,湖景花园有一套联排,拍了321轮才分出胜负,其间经历了391次延时。其面积约305平方米,而最终成交总价1461万元,折合单价也接近4.8万元/平方米。

  不过,最终单价被拍至4万元/平方米以上的千万级法拍豪宅,并不多。

  我们统计了一下,2016年至今最终拍成交的此类法拍豪宅中,成交单价超过4万元/平方米的,除了昨天的江山万里别墅,只有东部新城的兰园一套大平层、鄞州中心区城市花园的一套别墅、上面这套湖景花园的联排、荣安府的一套大平层等4套。

  事实上,虽然当下都在说3万元/平方米的单价已经是“刚需价”,但在千万级法拍豪宅中,最终能以这个单价水平拍成交的,也是寥寥,2016年至今总计不过12套——包括上面说的5套超4万元/平方米的。

  像钱湖比华利的别墅,成交单价多在2万元/平方米上下。今年年初其一套面积约793平方米的别墅,1550万元成交,折合单价仅约19500元/平方米。

  即便是市中心的豪宅,成交单价也是让人跌破眼镜的低。

  位于奉化江西侧、琴桥畔、昔日号称要与海景花园媲美的柳逸花苑,去年6月成交了一套跃层法拍房,面积约743平方米,最终成交总价1120万元,折合单价才1.5万元/平方米——按这个单价找,现在已经很难在宁波市区找到房子了。

  只是,看一看它们标着的上千万元的总价,我们普通人,也还就是看个热闹罢。

   责任编辑戎畏畏 
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